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海润京丰资产评估有限责任公司面向全国开展资产评估业务,业务网络遍布全国30多个省市自治区,客户已达2000多家,作为国内专业的资产评估权威机构,客户包括国内众多大型重要企业,业务涉及医、机械、轻工、冶金、电力、石油、化工、铁路、汽车、造船、电子、电器、仪表、建材、建筑、农业、交通、高科技、金融、房地产、旅游、内外贸、投资等国民经济各个行业领域。全新的合作理念赢得了客户的信赖,得到了客户的一致好评。主要客户包括中国种子集团公司、中国国旅集团、电器有限公司、广东志高空调有限公司、红牛维他命饮料有限公司、北汽福田汽车股份有限公司、北京汇源集团、北京百老汇大剧院。


企业遇到拆迁,必然后给企业带来损失,那么损失如何计算?如何能让对方认可?又有哪些损失可以得到补偿?由海润京丰资产评估事务所为您解忧-拆迁损失补偿第一品牌

房屋拆迁评估、厂房拆迁评估、征地拆迁评估、工厂拆迁评估、酒店拆迁评估、拆迁损失评估、拆迁补偿评估

海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和调查手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。

北京海润京丰资产评估事务所,本公司专业提供拆迁损失评估、经营损失评估、停产损失评估服务。经营损失是指受损失主体过去的或者正在发生的有关交易或者事项导致某项资产的资产价值发生了全部或者部分的实质性损失,或导致经济利益的无对价流出。其中,资产价值包括使用价值、转让价值、可变现价值等。发生经营损失,应当在调查核实的基础上,依据确凿、合法、有效的证据,通过经营损失评估认定经营损失金额及形成原因。


拆迁损失评估分三个方面:

不动产损失评估(指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估);

停产损失评估(指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估);

拆迁费评估(指随迁财产拆迁的全部合理费用)。


拆迁涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到方方面面,因此,对于经济体损失的评估也比较复杂。这不但关系到政府部门,开发商还涉及作为当事人的受损主体,因此,对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失,可以从三个阶段来考察,即:拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示,即从零开始逐渐上升(拆迁准备阶段),上升至高值(拆迁阶段),然后从大值逐渐下降至零(拆迁后生产恢复阶段)。

评估的思路为:从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内,假定企业未发生拆迁且持续经营,那么在这段时间内企业正常的经营收益减去拆迁期间的实际收益即可估测出经营损失。


北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)专业提供因拆迁涉及的实物资产评估、经营损失评估及人员误工损失评估等资产评估服务,具体服务项目如下:

1、鱼塘拆迁损失评估:鱼塘实物资产损失评估、鱼塘经营损失评估;

2、养猪场拆迁损失评估:养猪场实物资产损失评估、养猪场经营损失评估;

3、养鸡场拆迁损失评估:养鸡场实物资产损失评估、养鸡场经营损失评估;

4、奶牛场拆迁损失评估:奶牛场实物资产损失评估、奶牛场经营损失评估;

5、果园果树拆迁损失评估:果园实物资产损失评估、果园经营损失评估、果树评估;

6、羊场拆迁损失评估:羊场实物资产损失评估、羊场经营损失评估;

7、企业拆迁损失评估:企业实物资产损失评估、企业经营损失评估;

8、生产线拆迁损失评估:生产线实物资产损失评估、生产线经营损失评估;

9、特种资源拆迁损失评估:特种资源实物资产损失评估、特种资源经营损失评估;

10、其它资产拆迁损失评估:其它实物资产损失评估、其它经营损失评估。

另外本公司还提供商标侵权损失评估、专利侵权损失评估、合同违约损失评估、装修损失评估、污染损失评估等各种损失评估服务,本公司免费提供各种评估信息咨询服务,欢迎垂询!


我们根据您的特定要求提供评估服务。评估效率和及时递交评估报告是我们评估业务的基石。在此之上,我们还通过对各行业的丰富知识,为您的财务管理和控制方面提供独特的分析和协助。

多数被拆迁企业不太重视企业拆迁评估,或不重视企业拆迁评估程序甚至不重视企业拆迁评估报告,这是大错特错的,也是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此,重视并做好企业拆迁评估是企业主在拆迁过程中的首要任务。

从事实角度讲需要注意的问题


下面,就这三个阶段分别进行一些分析:

(一)拆迁准备阶段:

1、因工厂的客户得知该企业拆迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移

2、拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会

3、由于工厂将要拆迁,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位

4、由于工厂将要拆迁,企业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂拆迁前的生产管理

5、工厂新址建设的一系列费用,包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段,企业所受到的影响和损失是从零开始,并曲线上升。

(二)拆迁阶段:

在搬迁阶段,工厂完全停工停产。业务收入为零,但,企业的另一些开支仍需要支付,包括:

1、生产经营中仍需要支付的费用:

a、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用c、管理费用d、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。

2、财务费用:

因工厂拆迁贷款的利息支出。在这一阶段,拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升,可能达到峰值。

(三)拆迁后生产恢复阶段:

在这一阶段,设备的安装调试工作将逐步完成,生产和管理秩序逐步恢复客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复原材料供货渠道逐步稳定企业管理层主要精力逐步转移员工的情绪也逐步稳定后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平,或因工厂新址各种条件的改善,而超过了过去。在这个阶段,企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的,直至零。

三、从法律角度应当注意的问题

1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是容易被忽视的,从实践经验来看,自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果多的相差一倍还多。

2、停产停业损失补偿。在实际办案过程中很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的,结果中占有相当大的比重,一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。

3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识,在评估报告中漏项是常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的abcd四项。

4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中,总是想先跟企业施压,绝口不提评估事宜,也不出具征收决定,这也是需要密切注意的违法行为。

总之,每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题,但又各不相同。想彻底解决问题就要从案情角度出发,认真分析影响企业评估的各个症结所在,才能更大限度的提高补偿,争取满意的拆迁补偿。

随着我国城镇化进程的加快,大规模的房屋拆迁和企业拆迁持续一段时间,对于被拆迁企业主来说,关心的莫过于怎样拿到合法的补偿,怎样能够获得更高的合法利益。